Qué es CompraroAlquilar.es
En pocas palabras CompraroAlquilar.es es una herramienta gratuita que calcula si, con tus números, te deja más patrimonio comprar una vivienda o seguir de alquiler e invertir la diferencia. Aplica los impuestos de cada comunidad autónoma y precios y alquileres oficiales, publica su metodología completa y hace el cálculo en tu navegador, sin registro.
Página revisada el · datos fiscales revisados el
Qué puedes hacer aquí
- Calculadora comprar o alquilar
- Para tu caso: cuánto tendrías al final con cada opción, a partir de cuántos años compensa comprar, si puedes permitírtelo y cuánto cambia el resultado si el mercado va distinto.
- Termómetro por provincias y ciudades
- En qué zonas compensa antes comprar, con el precio y el alquiler de 52 provincias y 304 ciudades publicados por el Ministerio de Vivienda.
- Impuestos de compra por comunidad
- Cuánto cuesta entrar a comprar en cada una de las 19 comunidades y ciudades autónomas: sobre un piso de 300.000 €, el impuesto va de 9.000 € a 30.000 €.
- Metodología, fuentes y glosario
- Las fórmulas y los límites del modelo, de dónde sale cada dato y de qué fecha es, y qué mide cada indicador.
Para quién es
- Para quien vive de alquiler y se pregunta si le compensaría comprar, y a partir de cuántos años.
- Para quien ya mira una vivienda concreta y quiere saber cuánto necesita el primer día y si la cuota encaja con sus ingresos.
- Para quien compara ciudades o comunidades antes de mudarse.
- Para quien necesita cifras con fuente y método a la vista: periodistas, docentes o profesionales que las contrastan.
Para qué no sirve
- No valora una vivienda concreta ni predice cuánto subirán los precios.
- No aplica los tipos reducidos por edad, renta, familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida.
- No sustituye a un asesor fiscal ni a la oferta vinculante de un banco, y no es una recomendación de inversión.
Por qué puedes fiarte del cálculo, y hasta dónde
Dos calculadoras con los mismos datos pueden dar resultados opuestos por sus decisiones de método. Las de esta están publicadas: se compara el patrimonio que tendrías si lo liquidaras todo cada año, los dos lados invierten lo que les sobra cada mes, los costes de propiedad suben con la inflación y la venta paga gastos, plusvalía municipal e IRPF. Están explicadas, con fórmulas y ejemplos, en la metodología.
Los tipos fiscales de las 19 de 19 comunidades y ciudades autónomas están contrastados con su norma; cada uno cita su fuente y la fecha en que se comprobó. Los precios y alquileres de zona son estadísticas oficiales. Lo que no son datos son los supuestos sobre el futuro —revalorización, rentabilidad, inflación—: puedes cambiarlos, y la calculadora enseña qué pasa si fallan. El detalle está en fuentes y actualización.
Cada convención del modelo tiene su prueba automática, y se comprueban propiedades que deben cumplirse con cualquier dato: por ejemplo, que subir la revalorización nunca empeora comprar o que un ITP más alto siempre estrecha su ventaja.
Quién está detrás
CompraroAlquilar.es es un proyecto de Agustín Losada Pérez, titular del sitio. Sus datos de identificación y de contacto están en el aviso legal. El titular no está registrado como empresa de asesoramiento financiero ni como intermediario de crédito inmobiliario.
Si encuentras un error en un tipo, un dato o una fórmula, puedes comunicarlo por esa misma vía indicando la página y la cifra.
Cómo se financia
Hoy la web no muestra publicidad ni enlaces comerciales, es gratuita y no pide registro. Si en el futuro ofrece un servicio de terceros relacionado con la compra, irá señalado como comercial, será opcional, aparecerá después del resultado y no cambiará ninguna cifra del cálculo.
Tus datos
El cálculo se hace en tu dispositivo: el precio, tus ingresos o tu ahorro no se envían a ningún servidor. Con tu permiso, Google Analytics mide qué partes se usan, con cifras agrupadas en tramos y nunca exactas; sin permiso no se mide nada. Más en la política de privacidad.
El proyecto en cifras
| Modelo de cálculo | versión 2.1.0 |
|---|---|
| Datos fiscales | versión 2026.09.3, revisados el 13 de septiembre de 2026 |
| Comunidades y ciudades autónomas | 19, todas contrastadas con su norma |
| Zonas con precio y alquiler | 52 provincias y 304 ciudades (compra: 1º trimestre de 2026; alquiler: 2024) |
| Fuentes oficiales registradas | 37, más la estadística de precios y la cartografía |