De dónde salen los datos y de cuándo son
En pocas palabras Los impuestos salen de la norma de cada comunidad autónoma, contrastada una a una. Los precios de compra son el valor tasado que publica el Ministerio de Vivienda (1º trimestre de 2026) y los alquileres, las rentas declaradas que recoge SERPAVI (2024). El Euríbor, el tipo del BCE y el IPC se piden a sus organismos cuando usas la calculadora. Cada dato lleva su fecha.
Página revisada el · datos fiscales revisados el
Qué dato, de cuándo y cuándo se comprobó
La fecha del dato es el periodo al que se refiere o desde cuándo está en vigor. La comprobación es cuándo se contrastó con su fuente. No son lo mismo: un alquiler de 2024 comprobado en 2026 sigue siendo de 2024.
| Dato | Fecha del dato | Comprobación | Fuente |
|---|---|---|---|
| Impuestos de compra (ITP, AJD, IVA, IGIC, IPSI) de las 19 comunidades y ciudades autónomas | Norma vigente de cada territorio | 13 de septiembre de 2026 | Norma de cada una |
| Escala del IRPF del ahorro (venta de la vivienda y de la inversión) | En vigor desde el 1 de enero de 2023 | 12 de septiembre de 2026 | BOE |
| Coeficientes de la plusvalía municipal | En vigor desde el 1 de enero de 2026 | 12 de septiembre de 2026 | BOE |
| Precio de compra por provincia (valor tasado) | 1º trimestre de 2026 | recogido el 13 de septiembre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Precio de compra por ciudad (valor tasado) | Primer trimestre de 2026 | recogido el 13 de septiembre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Alquiler y superficie de la vivienda alquilada (SERPAVI) | Año 2024 | recogido el 13 de septiembre de 2026 | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Euríbor a 12 meses | Último dato publicado | Al usar la calculadora (se guarda un día) | Banco Central Europeo · ECB Data Portal |
| Tipo oficial del BCE | Último dato publicado | Al usar la calculadora (se guarda un día) | Banco Central Europeo |
| IPC, variación anual | Último dato publicado | Al usar la calculadora (se guarda un día) | Instituto Nacional de Estadística |
Impuestos de compra, comunidad por comunidad
Vivienda usada: ITP. Obra nueva: IVA del 10 % más AJD, salvo en Canarias (IGIC) y en Ceuta y Melilla (IPSI). Son los tipos generales; los reducidos por edad, renta o familia no se aplican y se nombran en la guía de cada comunidad.
| Comunidad | ITP | AJD | Comprobado | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 %Ley 5/2021, arts. 34 y 39-40 · desde 27 oct 2021 | 1,2 %Ley 5/2021, arts. 34 y 39-40 | 12 sept 2026 | fuente |
| Aragón | del 8 % al 10 %, por tramosDecreto Legislativo 1/2005, art. 121-1 · desde 1 ene 2018 | 1,5 %Decreto Legislativo 1/2005, art. 121-1 | 12 sept 2026 | fuente |
| Asturias | del 8 % al 10 %, según el valorDecreto Legislativo 2/2014, arts. 26 y 34 · desde 1 ene 2013 | 1,2 %Decreto Legislativo 2/2014, arts. 26 y 34 | 12 sept 2026 | fuente |
| Canarias | 6,5 %Decreto Legislativo 1/2009, arts. 31 y 36 · desde 1 ene 2013 | 0,75 %Decreto Legislativo 1/2009, arts. 31 y 36 | 12 sept 2026 | fuente |
| Cantabria | 9 %Decreto Legislativo 62/2008, arts. 9 y 48 · desde 1 ene 2013 | 1,5 %Decreto Legislativo 62/2008, arts. 9 y 48 | 12 sept 2026 | fuente |
| Castilla y León | del 8 % al 10 %, por tramosDecreto Legislativo 1/2013, art. 25 · desde 1 ene 2013 | 1,5 %Decreto Legislativo 1/2013, art. 25 | 12 sept 2026 | fuente |
| Castilla-La Mancha | 9 %Decreto Legislativo 1/2009, arts. 19 y 25 · desde 1 jun 2016 | 1,5 %Decreto Legislativo 1/2009, arts. 19 y 25 | 12 sept 2026 | fuente |
| Catalunya | del 10 % al 13 %, por tramosDecret llei 5/2025, de 25 de març · desde 27 jun 2025 | 1,5 %Codi tributari de Catalunya, llibre sisè, arts. 641-1 i 642-1 | 12 sept 2026 | fuente |
| Ceuta | 3 %RDL 1/1993, arts. 11.1.a) y 57 bis.3.a) · desde 1 ene 2003 | 0,25 %RDL 1/1993, arts. 31.2 y 57 bis.1 | 13 sept 2026 | fuente |
| Comunitat Valenciana | del 9 % al 11 %, según el valorLey 13/1997, art. 13, redacción de la Ley 5/2025, art. 33 · desde 1 jun 2026 | 1,5 %Ley 13/1997, art. 13, redacción de la Ley 5/2025, art. 33 | 12 sept 2026 | fuente |
| Extremadura | del 8 % al 11 %, por tramosDecreto Legislativo 1/2018, arts. 36 y 50 · desde 26 jun 2012 | 1,5 %Decreto Legislativo 1/2018, arts. 36 y 50 | 12 sept 2026 | fuente |
| Galicia | 8 %Decreto Legislativo 1/2011, arts. 14 y 15 · desde 1 mar 2013 | 1,5 %Decreto Legislativo 1/2011, arts. 14 y 15 | 12 sept 2026 | fuente |
| Illes Balears | del 8 % al 13 %, por tramosDecreto Legislativo 1/2014, art. 10 · desde 1 ene 2023 | 1,2 %Decreto Legislativo 1/2014, art. 10 | 12 sept 2026 | fuente |
| La Rioja | 7 %Ley 10/2017, arts. 47-48 · desde 1 ene 2004 | 1 %Ley 10/2017, arts. 47-48 | 12 sept 2026 | fuente |
| Madrid | 6 %Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 y 36 · desde 1 ene 2014 | 0,75 %Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 y 36 | 12 sept 2026 | fuente |
| Melilla | 3 %RDL 1/1993, arts. 11.1.a) y 57 bis.3.a) · desde 1 ene 2003 | 0,25 %RDL 1/1993, arts. 31.2 y 57 bis.1 | 13 sept 2026 | fuente |
| Murcia | 8 %Decreto Legislativo 1/2010, arts. 6 y 7 · desde 1 ene 2013 | 2 %Decreto Legislativo 1/2010, arts. 6 y 7 | 12 sept 2026 | fuente |
| Navarra | 6 %Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 8.1.a) · desde 1 ene 2001 | 0,5 %Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 22.2 | 13 sept 2026 | fuente |
| País Vasco | 4 %Normas Forales del ITPAJD de Álava (11/2003, art. 43.Uno.b), Bizkaia (1/2011, art. 13.b) y Gipuzkoa (18/1987, art. 11.1.b) · desde 16 may 2025 | exentaÁlava, NF 11/2003, art. 69.I.B).42; Bizkaia, NF 1/2011, art. 58.35; Gipuzkoa, NF 18/1987, art. 41.I.B).11 | 13 sept 2026 | fuente |
Las comunidades de régimen común se contrastaron el 12 de septiembre de 2026 contra «Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Ministerio de Hacienda» (36 reglas confirmadas). Navarra, el País Vasco, Ceuta y Melilla, que ese documento no cubre, se contrastaron el 13 de septiembre de 2026 contra el texto consolidado de su norma (10 reglas).
Precios y alquileres por zona
Precio de una vivienda = valor tasado medio (€/m²) × superficie mediana de la vivienda colectiva alquilada en la misma zona. Así compra y alquiler se refieren a una vivienda del mismo tamaño.
- El alquiler procede de las rentas declaradas en el IRPF por los arrendadores, así que refleja lo que se PAGA en los contratos vigentes, incluidos los antiguos con renta baja. No es el precio al que se ofertan viviendas hoy, que es más alto.
- El precio es el valor de tasación, el que usan los bancos para la hipoteca. Suele quedar algo por debajo del precio pedido en los anuncios.
- Los dos datos no son del mismo periodo: el de compra es trimestral y el de alquiler, anual. Al compararlos hay un desfase.
- Ciudades incluidas: municipios de más de 25.000 habitantes con al menos 30 tasaciones en el trimestre y 200 contratos de alquiler en SERPAVI.
Los límites de provincias y municipios del mapa son del Instituto Geográfico Nacional (CC BY 4.0).
Datos que se consultan al momento
El Euríbor, el tipo oficial del BCE y el IPC se piden a sus organismos cuando abres la calculadora y se guardan un día en tu navegador. El Banco Central Europeo no permite consultarlo directamente desde otra web, así que esa petición pasa por un intermediario propio que no guarda nada tuyo. Si el servicio no responde, la calculadora sigue funcionando con un valor de referencia y lo indica.
Dato observado, estimación y supuesto
- Dato observado
- Publicado por un organismo y usado tal cual: los tipos impositivos de cada norma, el valor tasado medio por metro cuadrado, la renta mediana declarada, el Euríbor o el IPC.
- Estimación
- Calculada por CompraroAlquilar.es con un método publicado a partir de datos observados: el precio de una vivienda tipo de cada zona, los costes de ser propietario ajustados al precio, el patrimonio a cada año y cuándo compensa comprar.
- Supuesto
- Una cifra sobre el futuro que nadie conoce y que puedes cambiar. Por defecto: la vivienda sube un 3 % al año, lo invertido rinde un 6 %, la inflación es del 2,5 % y el alquiler sube un 2,5 %. Por eso la calculadora repite el cálculo con 784 combinaciones distintas.
Cómo se mantienen al día
- Cada regla fiscal guarda la fecha en que se comprobó. A los 270 días se considera caducada y hay que volver a contrastarla.
- Una regla que todavía no se ha contrastado se muestra como de referencia, nunca como un hecho.
- Una comprobación automática vigila si las fuentes principales publican cambios; la última se ejecutó el 12 de septiembre de 2026.
- Al cambiar un tipo sube la versión de los datos fiscales (hoy, 2026.09.3), y al cambiar el método, la del modelo (2.1.0). Un enlace compartido de la calculadora lleva las dos, para poder reproducir el resultado.
Registro completo de fuentes
Normativa fiscal
- Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Capítulo IV, por tributo El capítulo que recopila las medidas tributo por tributo. Es el documento contra el que se contrastaron los tipos de ITP y AJD de las comunidades de régimen común. No cubre los regímenes forales (Navarra y los tres territorios vascos) ni Ceuta y Melilla.
- Tributación Autonómica. Medidas 2026 Recopilación oficial de las medidas en tributos cedidos vigentes en las comunidades de régimen común. Es la referencia transversal para contrastar ITP y AJD.
- Financiación autonómica — tributos cedidos
- Texto refundido del ITPAJD (RDL 1/1993), texto consolidado Tipos estatales y bonificación del 50 % de Ceuta y Melilla (art. 57 bis), que no tienen tipos propios.
- Texto refundido del ITPAJD de Navarra (DFL 129/1999), texto consolidado
- Ordenanza fiscal del IPSI de Ceuta
- Ordenanza fiscal del IPSI (operaciones interiores) de Melilla, BOME 5625
- Ley 35/2006 del IRPF, art. 66 — escala del ahorro Texto consolidado. Los tramos de la base del ahorro cambian por ley, normalmente en la de presupuestos.
- Texto refundido de la Ley de Haciendas Locales, art. 107 — plusvalía municipal Los coeficientes máximos por años de tenencia se actualizan cada año en la Ley de Presupuestos. El tipo concreto lo fija cada ayuntamiento, con el 30 % como techo.
- Real Decreto-ley 16/2025, art. 18 — coeficientes de la plusvalía municipal Fija los coeficientes máximos por años de tenencia del IIVTNU con efectos desde el 1 de enero de 2026. Sustituye a los del RDL 26/2021. El texto consolidado del art. 107 del TRLRHL está en la fuente boeIivtnu.
Tipos de interés, inflación y mercado
- Euríbor a 12 meses Se consulta a través de un proxy propio porque el ECB Data Portal no envía cabecera CORS.
- Tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario El Euríbor oficial aplicable a las hipotecas españolas se publica cada mes en el BOE por resolución del Banco de España. Es la referencia legal; la serie del BCE es la misma cifra, consultable por API.
- Tipo de interés de las operaciones principales de financiación Vía proxy propio, por el mismo motivo que el Euríbor.
- Índice de Precios de Consumo — variación anual
- Índice de Precios de Vivienda El INE lo publica por API, pero aún no hemos fijado el código de serie por provincia. Hasta entonces se consulta a mano. Sirve para orientar el supuesto de revalorización, nunca para predecirla.
- Estadística de Hipotecas Importe medio, tipo medio y reparto entre fijo y variable de las hipotecas firmadas.
Portales tributarios de cada territorio
- Agencia Tributaria de Andalucía
- Tributos — Gobierno de Aragón
- Tributas en Asturias
- Agència Tributària de les Illes Balears
- Agencia Tributaria Canaria
- Agencia Cántabra de Administración Tributaria
- Portal Tributario de Castilla-La Mancha
- Portal Tributario de Castilla y León
- Agència Tributària de Catalunya
- Portal Tributario de Extremadura
- Axencia Tributaria de Galicia
- Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid
- Agencia Tributaria de la Región de Murcia
- Hacienda Foral de Navarra
- Tributos — Gobierno de La Rioja
- Agència Tributària Valenciana
- Hacienda Foral de Álava
- Hacienda Foral de Bizkaia
- Hacienda Foral de Gipuzkoa
- Ciudad Autónoma de Ceuta — tributos
- Ciudad Autónoma de Melilla — tributos