¿Comprar o alquilar vivienda en Ceuta?
Respuesta corta Comprar una vivienda usada de 300.000 € en Ceuta paga 9.000 € de impuesto de transmisiones (3 %), y hacen falta 72.600 € el primer día contando la entrada del 20 %, los impuestos y los gastos. Ninguna comunidad cobra menos por comprar. Empata con Melilla. Con los supuestos de la calculadora, comprar empieza a compensar frente a alquilar hacia los 3 años y 8 meses.
Tipos fiscales revisados el · Página revisada el · Fuentes
Lo que se paga al comprar en Ceuta
| Concepto | Vivienda usada | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | 9.000 € | 12.750 € |
| Notaría, registro y gestoría | 3.200 € | 3.200 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Entrada del 20 % | 60.000 € | 60.000 € |
| Total el primer día | 72.600 € | 76.350 € |
Sobre una vivienda de 300.000 €. En obra nueva se paga IPSI del 4 % más AJD del 0,25 %.
Por qué se paga menos en Ceuta
Ceuta no fija tipo propio: se aplica el estatal del 6 %, con la bonificación del 50 % que la ley da a toda transmisión de inmuebles situados en la ciudad. Tipo efectivo: 3 %. La bonificación depende de dónde está la vivienda, no de quién compra.
El simulador ya aplica la bonificación, porque vale para cualquier compra de una vivienda situada en Ceuta.
Cómo queda frente al resto de España
Sobre una vivienda de 300.000 €, entre la comunidad más barata y la más cara hay 21.000 € de diferencia solo en el impuesto de compra.
| # | Comunidad | Tipo efectivo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceuta | 3 % | 9.000 € |
| 1 | Melilla | 3 % | 9.000 € |
| 3 | País Vasco | 4 % | 12.000 € |
| 4 | Madrid | 6 % | 18.000 € |
| 4 | Navarra | 6 % | 18.000 € |
| 6 | Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| 7 | Andalucía | 7 % | 21.000 € |
| 7 | La Rioja | 7 % | 21.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Murcia | 8 % | 24.000 € |
| 15 | Castilla y León | 8,33 % | 25.000 € |
| 16 | Cantabria | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Comunitat Valenciana | 9 % | 27.000 € |
| 19 | Catalunya | 10 % | 30.000 € |
Un ejemplo completo en Ceuta
Vivienda de 300.000 €, entrada del 20 %, hipoteca fija a 25 años al 2,9 %, frente a un alquiler de 1.100 € al mes. Horizonte de 30 años.
| Desembolso inicial | 72.600 € |
| Cuota mensual | 1.126 € |
| Patrimonio a 30 años comprando | 740.901 € |
| Patrimonio a 30 años alquilando e invirtiendo | 414.936 € |
| Las dos opciones se igualan hacia | 3 años y 8 meses |
Es un escenario con supuestos, no una predicción: depende de cuánto se revalorice la vivienda y de cuánto rinda tu inversión, que nadie puede saber. Cambia los supuestos por los tuyos.
Preguntas frecuentes en Ceuta
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar en Ceuta?
Para una vivienda de 300.000 €: 60.000 € de entrada, 9.000 € de impuesto y unos 3.600 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 72.600 €.
Los impuestos y gastos no se financian: el banco presta como mucho el 80 % del precio, y el resto sale de tu bolsillo.
¿Qué ITP se paga en Ceuta?
El tipo efectivo, ya bonificado, es del 3 %. Lo establece RDL 1/1993, arts. 11.1.a) y 57 bis.3.a), en vigor desde 1 de enero de 2003.
Ceuta no fija tipo propio: se aplica el estatal del 6 %, con la bonificación del 50 % que la ley da a toda transmisión de inmuebles situados en la ciudad. Tipo efectivo: 3 %. La bonificación depende de dónde está la vivienda, no de quién compra.
¿Sale más a cuenta la obra nueva?
Fiscalmente, no: la obra nueva paga 12.750 € frente a 9.000 € de la usada, 3.750 € más. En obra nueva se paga IPSI más AJD, y en vivienda usada, ITP.
Aun así, el impuesto es solo una parte: el precio por metro, el estado del inmueble y el gasto en reformas suelen pesar más.
De dónde salen estos datos
ITP: RDL 1/1993, arts. 11.1.a) y 57 bis.3.a) · en vigor desde 1 de enero de 2003 · Texto refundido del ITPAJD (RDL 1/1993), texto consolidado, contrastado el 13 de septiembre de 2026
AJD: RDL 1/1993, arts. 31.2 y 57 bis.1 · en vigor desde 1 de enero de 2003 · Texto refundido del ITPAJD (RDL 1/1993), texto consolidado, contrastado el 13 de septiembre de 2026
Datos fiscales versión 2026.09.3, revisados el 13 de septiembre de 2026. Los tipos autonómicos cambian casi todos los años: comprueba la fuente antes de firmar nada.