¿Comprar o alquilar vivienda en la Comunitat Valenciana?
Respuesta corta Comprar una vivienda usada de 300.000 € en la Comunitat Valenciana paga 27.000 € de impuesto de transmisiones (9 %), y hacen falta 90.600 € el primer día contando la entrada del 20 %, los impuestos y los gastos. Se paga menos que en 1 comunidad y más que en 15. Empata con Cantabria y Castilla-La Mancha. Con los supuestos de la calculadora, comprar empieza a compensar frente a alquilar hacia los 6 años y 5 meses.
Tipos fiscales revisados el · Página revisada el · Fuentes
Lo que se paga al comprar en la Comunitat Valenciana
| Concepto | Vivienda usada | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | 27.000 € | 34.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 3.200 € | 3.200 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Entrada del 20 % | 60.000 € | 60.000 € |
| Total el primer día | 90.600 € | 98.100 € |
Sobre una vivienda de 300.000 €. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD del 1,5 %.
Cómo se calcula según el valor
Aquí no funciona como el IRPF: todo el importe tributa al tipo del tramo en que cae el valor. Por eso, al cruzar un umbral, el impuesto da un salto.
| Tramo de valor | Tipo |
|---|---|
| de 0 € a 1.000.000 € | 9 % |
| más de 1.000.000 € | 11 % |
Tipos reducidos que existen en la Comunitat Valenciana
Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general bajó del 10 % al 9 %. Si el valor supera 1.000.000 €, todo el importe tributa al 11 %. Reducido al 6 % en vivienda habitual y al 4 % para jóvenes y otros colectivos.
El simulador aplica el tipo general. Si encajas en alguno de estos supuestos pagarás menos, así que confirma tu caso antes de decidir.
Cómo queda frente al resto de España
Sobre una vivienda de 300.000 €, entre la comunidad más barata y la más cara hay 21.000 € de diferencia solo en el impuesto de compra.
| # | Comunidad | Tipo efectivo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceuta | 3 % | 9.000 € |
| 1 | Melilla | 3 % | 9.000 € |
| 3 | País Vasco | 4 % | 12.000 € |
| 4 | Madrid | 6 % | 18.000 € |
| 4 | Navarra | 6 % | 18.000 € |
| 6 | Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| 7 | Andalucía | 7 % | 21.000 € |
| 7 | La Rioja | 7 % | 21.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Murcia | 8 % | 24.000 € |
| 15 | Castilla y León | 8,33 % | 25.000 € |
| 16 | Cantabria | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Comunitat Valenciana | 9 % | 27.000 € |
| 19 | Catalunya | 10 % | 30.000 € |
Un ejemplo completo en la Comunitat Valenciana
Vivienda de 300.000 €, entrada del 20 %, hipoteca fija a 25 años al 2,9 %, frente a un alquiler de 1.100 € al mes. Horizonte de 30 años.
| Desembolso inicial | 90.600 € |
| Cuota mensual | 1.126 € |
| Patrimonio a 30 años comprando | 746.301 € |
| Patrimonio a 30 años alquilando e invirtiendo | 492.704 € |
| Las dos opciones se igualan hacia | 6 años y 5 meses |
Es un escenario con supuestos, no una predicción: depende de cuánto se revalorice la vivienda y de cuánto rinda tu inversión, que nadie puede saber. Cambia los supuestos por los tuyos.
Preguntas frecuentes en la Comunitat Valenciana
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar en la Comunitat Valenciana?
Para una vivienda de 300.000 €: 60.000 € de entrada, 27.000 € de impuesto y unos 3.600 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 90.600 €.
Los impuestos y gastos no se financian: el banco presta como mucho el 80 % del precio, y el resto sale de tu bolsillo.
¿Qué ITP se paga en la Comunitat Valenciana?
El tipo general es del 9 % como tipo efectivo sobre 300.000 €, porque el tipo depende del valor. Lo establece Ley 13/1997, art. 13, redacción de la Ley 5/2025, art. 33, en vigor desde 1 de junio de 2026.
Desde el 1 de junio de 2026 el tipo general bajó del 10 % al 9 %. Si el valor supera 1.000.000 €, todo el importe tributa al 11 %. Reducido al 6 % en vivienda habitual y al 4 % para jóvenes y otros colectivos.
¿Sale más a cuenta la obra nueva?
Fiscalmente, no: la obra nueva paga 34.500 € frente a 27.000 € de la usada, 7.500 € más. En obra nueva se paga IVA más AJD, y en vivienda usada, ITP.
Aun así, el impuesto es solo una parte: el precio por metro, el estado del inmueble y el gasto en reformas suelen pesar más.
De dónde salen estos datos
ITP: Ley 13/1997, art. 13, redacción de la Ley 5/2025, art. 33 · en vigor desde 1 de junio de 2026 · Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Capítulo IV, por tributo, contrastado el 12 de septiembre de 2026
AJD: Ley 13/1997, art. 13, redacción de la Ley 5/2025, art. 33 · en vigor desde 1 de junio de 2026 · Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Capítulo IV, por tributo, contrastado el 12 de septiembre de 2026
Datos fiscales versión 2026.09.3, revisados el 13 de septiembre de 2026. Los tipos autonómicos cambian casi todos los años: comprueba la fuente antes de firmar nada.