¿Comprar o alquilar vivienda en Madrid?
Respuesta corta Comprar una vivienda usada de 300.000 € en Madrid paga 18.000 € de impuesto de transmisiones (6 %), y hacen falta 81.600 € el primer día contando la entrada del 20 %, los impuestos y los gastos. Se paga menos que en 14 comunidades y más que en 3. Empata con Navarra. Con los supuestos de la calculadora, comprar empieza a compensar frente a alquilar hacia los 4 años y 11 meses.
Tipos fiscales revisados el · Página revisada el · Fuentes
Lo que se paga al comprar en Madrid
| Concepto | Vivienda usada | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | 18.000 € | 32.250 € |
| Notaría, registro y gestoría | 3.200 € | 3.200 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Entrada del 20 % | 60.000 € | 60.000 € |
| Total el primer día | 81.600 € | 95.850 € |
Sobre una vivienda de 300.000 €. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD del 0,75 %.
Tipos reducidos que existen en Madrid
Tipo general. Existe bonificación del 10 % de la cuota en la compra de vivienda habitual.
El simulador aplica el tipo general. Si encajas en alguno de estos supuestos pagarás menos, así que confirma tu caso antes de decidir.
Cómo queda frente al resto de España
Sobre una vivienda de 300.000 €, entre la comunidad más barata y la más cara hay 21.000 € de diferencia solo en el impuesto de compra.
| # | Comunidad | Tipo efectivo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceuta | 3 % | 9.000 € |
| 1 | Melilla | 3 % | 9.000 € |
| 3 | País Vasco | 4 % | 12.000 € |
| 4 | Madrid | 6 % | 18.000 € |
| 4 | Navarra | 6 % | 18.000 € |
| 6 | Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| 7 | Andalucía | 7 % | 21.000 € |
| 7 | La Rioja | 7 % | 21.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Murcia | 8 % | 24.000 € |
| 15 | Castilla y León | 8,33 % | 25.000 € |
| 16 | Cantabria | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Comunitat Valenciana | 9 % | 27.000 € |
| 19 | Catalunya | 10 % | 30.000 € |
Un ejemplo completo en Madrid
Vivienda de 300.000 €, entrada del 20 %, hipoteca fija a 25 años al 2,9 %, frente a un alquiler de 1.100 € al mes. Horizonte de 30 años.
| Desembolso inicial | 81.600 € |
| Cuota mensual | 1.126 € |
| Patrimonio a 30 años comprando | 743.601 € |
| Patrimonio a 30 años alquilando e invirtiendo | 453.820 € |
| Las dos opciones se igualan hacia | 4 años y 11 meses |
Es un escenario con supuestos, no una predicción: depende de cuánto se revalorice la vivienda y de cuánto rinda tu inversión, que nadie puede saber. Cambia los supuestos por los tuyos.
Preguntas frecuentes en Madrid
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar en Madrid?
Para una vivienda de 300.000 €: 60.000 € de entrada, 18.000 € de impuesto y unos 3.600 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 81.600 €.
Los impuestos y gastos no se financian: el banco presta como mucho el 80 % del precio, y el resto sale de tu bolsillo.
¿Qué ITP se paga en Madrid?
El tipo general es del 6 %. Lo establece Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 y 36, en vigor desde 1 de enero de 2014.
Tipo general. Existe bonificación del 10 % de la cuota en la compra de vivienda habitual.
¿Sale más a cuenta la obra nueva?
Fiscalmente, no: la obra nueva paga 32.250 € frente a 18.000 € de la usada, 14.250 € más. En obra nueva se paga IVA más AJD, y en vivienda usada, ITP.
Aun así, el impuesto es solo una parte: el precio por metro, el estado del inmueble y el gasto en reformas suelen pesar más.
De dónde salen estos datos
ITP: Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 y 36 · en vigor desde 1 de enero de 2014 · Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Capítulo IV, por tributo, contrastado el 12 de septiembre de 2026
AJD: Decreto Legislativo 1/2010, arts. 28 y 36 · en vigor desde 1 de enero de 2014 · Tributación Autonómica. Medidas 2026 — Capítulo IV, por tributo, contrastado el 12 de septiembre de 2026
Datos fiscales versión 2026.09.3, revisados el 13 de septiembre de 2026. Los tipos autonómicos cambian casi todos los años: comprueba la fuente antes de firmar nada.