¿Comprar o alquilar vivienda en Navarra?
Respuesta corta Comprar una vivienda usada de 300.000 € en Navarra paga 18.000 € de impuesto de transmisiones (6 %), y hacen falta 81.600 € el primer día contando la entrada del 20 %, los impuestos y los gastos. Se paga menos que en 14 comunidades y más que en 3. Empata con Madrid. Con los supuestos de la calculadora, comprar empieza a compensar frente a alquilar hacia los 4 años y 11 meses.
Tipos fiscales revisados el · Página revisada el · Fuentes
Lo que se paga al comprar en Navarra
| Concepto | Vivienda usada | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto de compra | 18.000 € | 31.500 € |
| Notaría, registro y gestoría | 3.200 € | 3.200 € |
| Tasación | 400 € | 400 € |
| Entrada del 20 % | 60.000 € | 60.000 € |
| Total el primer día | 81.600 € | 95.100 € |
Sobre una vivienda de 300.000 €. En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD del 0,5 %.
Tipos reducidos que existen en Navarra
Régimen foral propio. Tipo único del 6 %, sin tramos por valor. Reducido al 5 % sobre los primeros 180.304 € para familias con dos o más hijos que compran su vivienda habitual, y al 4 % en municipios en riesgo de despoblación.
El simulador aplica el tipo general. Si encajas en alguno de estos supuestos pagarás menos, así que confirma tu caso antes de decidir.
Cómo queda frente al resto de España
Sobre una vivienda de 300.000 €, entre la comunidad más barata y la más cara hay 21.000 € de diferencia solo en el impuesto de compra.
| # | Comunidad | Tipo efectivo | Impuesto |
|---|---|---|---|
| 1 | Ceuta | 3 % | 9.000 € |
| 1 | Melilla | 3 % | 9.000 € |
| 3 | País Vasco | 4 % | 12.000 € |
| 4 | Madrid | 6 % | 18.000 € |
| 4 | Navarra | 6 % | 18.000 € |
| 6 | Canarias | 6,5 % | 19.500 € |
| 7 | Andalucía | 7 % | 21.000 € |
| 7 | La Rioja | 7 % | 21.000 € |
| 9 | Aragón | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Asturias | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Extremadura | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Galicia | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Illes Balears | 8 % | 24.000 € |
| 9 | Murcia | 8 % | 24.000 € |
| 15 | Castilla y León | 8,33 % | 25.000 € |
| 16 | Cantabria | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Castilla-La Mancha | 9 % | 27.000 € |
| 16 | Comunitat Valenciana | 9 % | 27.000 € |
| 19 | Catalunya | 10 % | 30.000 € |
Un ejemplo completo en Navarra
Vivienda de 300.000 €, entrada del 20 %, hipoteca fija a 25 años al 2,9 %, frente a un alquiler de 1.100 € al mes. Horizonte de 30 años.
| Desembolso inicial | 81.600 € |
| Cuota mensual | 1.126 € |
| Patrimonio a 30 años comprando | 743.601 € |
| Patrimonio a 30 años alquilando e invirtiendo | 453.820 € |
| Las dos opciones se igualan hacia | 4 años y 11 meses |
Es un escenario con supuestos, no una predicción: depende de cuánto se revalorice la vivienda y de cuánto rinda tu inversión, que nadie puede saber. Cambia los supuestos por los tuyos.
Preguntas frecuentes en Navarra
¿Cuánto hay que tener ahorrado para comprar en Navarra?
Para una vivienda de 300.000 €: 60.000 € de entrada, 18.000 € de impuesto y unos 3.600 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 81.600 €.
Los impuestos y gastos no se financian: el banco presta como mucho el 80 % del precio, y el resto sale de tu bolsillo.
¿Qué ITP se paga en Navarra?
El tipo general es del 6 %. Lo establece Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 8.1.a), en vigor desde 1 de enero de 2001.
Régimen foral propio. Tipo único del 6 %, sin tramos por valor. Reducido al 5 % sobre los primeros 180.304 € para familias con dos o más hijos que compran su vivienda habitual, y al 4 % en municipios en riesgo de despoblación.
¿Sale más a cuenta la obra nueva?
Fiscalmente, no: la obra nueva paga 31.500 € frente a 18.000 € de la usada, 13.500 € más. En obra nueva se paga IVA más AJD, y en vivienda usada, ITP.
Aun así, el impuesto es solo una parte: el precio por metro, el estado del inmueble y el gasto en reformas suelen pesar más.
De dónde salen estos datos
ITP: Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 8.1.a) · en vigor desde 1 de enero de 2001 · Texto refundido del ITPAJD de Navarra (DFL 129/1999), texto consolidado, contrastado el 13 de septiembre de 2026
AJD: Decreto Foral Legislativo 129/1999, art. 22.2 · en vigor desde 1 de enero de 2017 · Texto refundido del ITPAJD de Navarra (DFL 129/1999), texto consolidado, contrastado el 13 de septiembre de 2026
Datos fiscales versión 2026.09.3, revisados el 13 de septiembre de 2026. Los tipos autonómicos cambian casi todos los años: comprueba la fuente antes de firmar nada.